根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律，結(jié)合我單位具體情況編制本招標(biāo)文件。
一、項(xiàng)目綜合說(shuō)明
項(xiàng)目名稱：中共河南省委黨校老校區(qū)物業(yè)管理項(xiàng)目。
項(xiàng)目地點(diǎn)：鄭州市紅旗路51號(hào)院。
招標(biāo)內(nèi)容：中共河南省委黨校老校區(qū)2號(hào)辦公樓（3500平方米）、老干部活動(dòng)中心（800平方米）、配電房（200平方米）物業(yè)管理。總面積 4500平方米。
二、招標(biāo)方式：詢價(jià)。
三、對(duì)投標(biāo)人要求
（一）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合格。
（二）要求工期：服務(wù)周期一年。
（三）投標(biāo)人資質(zhì)要求：投標(biāo)人需有現(xiàn)有的服務(wù)小區(qū)及在本行業(yè)三年以上服務(wù)管理經(jīng)驗(yàn)及合同，持有身份證原件及復(fù)印件，委托人身份證原件及復(fù)印件。
（四）競(jìng)爭(zhēng)選優(yōu)中標(biāo)原則：堅(jiān)持公開、公平、公正、擇優(yōu)的招標(biāo)原則,采用最低價(jià)中標(biāo)方式,攔標(biāo)價(jià)為160000元（大寫：壹拾陸萬(wàn)元整）,超過(guò)此價(jià)格的報(bào)價(jià)視為廢標(biāo)。
（五）信譽(yù)好、價(jià)格合理、服務(wù)質(zhì)量高、管理方案先進(jìn)可行，反對(duì)不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)。
（六）投標(biāo)人應(yīng)認(rèn)真審閱招標(biāo)文件中的投標(biāo)須知。
（七）招標(biāo)文件發(fā)放后，招標(biāo)人組織投標(biāo)人于2023年10月10日進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘，如有疑問(wèn)，以書面形式向招標(biāo)人提出，由招標(biāo)人做出書面答疑。
（八）中標(biāo)項(xiàng)目不允許轉(zhuǎn)包。
（九）項(xiàng)目所承諾使用設(shè)施設(shè)備必須為符合國(guó)標(biāo)的合格產(chǎn)品。
（十）投標(biāo)人報(bào)名在踏勘完現(xiàn)場(chǎng)后進(jìn)行報(bào)名,截止日期2023年10月13日下午15時(shí)30分。聯(lián)系人：張老師，聯(lián)系電話：18039212079。報(bào)價(jià)文件送至鄭州市鄭東新區(qū)鄭開大道36號(hào)行政樓副樓210房間（財(cái)務(wù)處會(huì)議室）。開標(biāo)時(shí)投標(biāo)文件必須密封完好，文件內(nèi)需附有企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人出具的授權(quán)委托書、委托代理人身份證復(fù)印件、清單報(bào)價(jià)等相關(guān)資料，復(fù)印件需加蓋公章方為有效，證件不齊視為廢標(biāo)。
（十一）開標(biāo)時(shí)間：2023年10月13日下午15點(diǎn)30分，地址在鄭州市鄭東新區(qū)鄭開大道36號(hào)行政樓副樓210房間（財(cái)務(wù)處會(huì)議室）。
（十二）開標(biāo)時(shí)按照低價(jià)中標(biāo)的原則確定中標(biāo)人。
（十三）在投標(biāo)過(guò)程中，甲方如發(fā)現(xiàn)投標(biāo)人有聯(lián)手惡意抬價(jià)現(xiàn)象（明顯超過(guò)實(shí)際費(fèi)用）或者圍標(biāo)，可以宣布投標(biāo)無(wú)效。
（十四）投標(biāo)人接到中標(biāo)通知后，按合同簽訂的時(shí)間進(jìn)場(chǎng)。
四、支付方式
按月支付。
五、管理要求
(一)保潔
1.保持各樓層通道和樓梯臺(tái)階清潔，做到每日打掃。
2.衛(wèi)生間清潔，每日清潔不少于2次。
3.會(huì)議室做到每次會(huì)議結(jié)束及會(huì)議前及時(shí)打掃。
4.垃圾桶、果皮箱周圍地面無(wú)散落垃圾、無(wú)污水、無(wú)明顯污跡，保持垃圾桶清潔，垃圾日產(chǎn)日清。
5.無(wú)明顯飛蟲及異味，夏季每月不少于2次消殺，其他季節(jié)視情況而定。
6.每棟樓最少安排一名保潔人員。要求統(tǒng)一著裝、佩戴標(biāo)志，行為規(guī)范，服務(wù)主動(dòng)、熱情。
(二)安保
1.要求掌握基本的消防操作技能，定期組織安保人員進(jìn)行消防安全知識(shí)學(xué)習(xí)和演練。
2.掌握基本的安全護(hù)衛(wèi)防范措施。
3.24小時(shí)值班制，訪客出入，物品搬出等要現(xiàn)場(chǎng)登記。
4.定時(shí)檢查消防器材、設(shè)施設(shè)備，要求每月檢查一次，每次檢查形成文字記錄。
5.消防器材由安保人員統(tǒng)一編號(hào)、定位、使用、保養(yǎng)。安保人員要統(tǒng)一著裝、佩戴標(biāo)志，行為規(guī)范，服務(wù)主動(dòng)、熱情。
(三)電工房值班及水電暖維修
1.專業(yè)專職人員值守，24小時(shí)值班。
2.有完善的值班、交接班制度和工作記錄。
3.電工人員（3人）必須持有相應(yīng)的工作資質(zhì)證明，有一定的專業(yè)操作技能。
4.建立和完善相關(guān)規(guī)章制度，保持公共照明設(shè)施設(shè)備完好，運(yùn)行正常。
5.定期測(cè)試、檢修、維護(hù)、清潔、保持設(shè)備和系統(tǒng)運(yùn)轉(zhuǎn)正常，各項(xiàng)運(yùn)行記錄齊全。
6.供水設(shè)備運(yùn)行正常，設(shè)施完好，無(wú)滲漏、無(wú)污染，有完善的停水等臨時(shí)事故處理預(yù)案。
7.排水、排污管道暢通，無(wú)堵塞外溢現(xiàn)象。
8.取暖設(shè)備管道保持完好，正常供暖，出現(xiàn)故障及時(shí)維修。
9.維修所需材料費(fèi)由甲方承擔(dān)，維修工具、工作器械和一般消耗品由服務(wù)商承擔(dān)。
（四）甲方為服務(wù)商提供辦公場(chǎng)所，食宿由服務(wù)商自行解決。
（五）人員配備：管理人員2人、安保人員2人、水電維修維護(hù)1人、電工房運(yùn)行值班3人、保潔人員2人。
中共河南省委黨校行政處
2023年10月8日
