根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)法》、《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律，結(jié)合我單位具體情況編制本招標(biāo)文件。
一、項(xiàng)目綜合說明
項(xiàng)目名稱：中共河南省委黨校老校區(qū)物業(yè)管理項(xiàng)目。
項(xiàng)目地點(diǎn)：鄭州市紅旗路51號院。
招標(biāo)內(nèi)容：中共河南省委黨校老校區(qū)2號辦公樓（3500平方米）、老干部活動中心（800平方米）、配電房（200平方米）物業(yè)管理?？偯娣e 4500平方米。
二、招標(biāo)方式：詢價
三、對投標(biāo)人要求
（一）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合格。
（二）要求工期：服務(wù)周期一年。
（三）投標(biāo)人資質(zhì)要求：投標(biāo)人需有現(xiàn)有的服務(wù)小區(qū)及在本行業(yè)三年以上服務(wù)管理經(jīng)驗(yàn)及合同，持有身份證原件及復(fù)印件，委托人身份證原件及復(fù)印件。
（四）競爭選優(yōu)中標(biāo)原則：堅持公開、公平、公正、擇優(yōu)的招標(biāo)原則,采用最低價中標(biāo)方式,攔標(biāo)價為160000元（大寫：壹拾陸萬元整）,超過此價格的報價視為廢標(biāo)。
（五）信譽(yù)好、價格合理、服務(wù)質(zhì)量高、管理方案先進(jìn)可行，反對不正當(dāng)競爭。
（六）投標(biāo)人應(yīng)認(rèn)真審閱招標(biāo)文件中的投標(biāo)須知。
（七）招標(biāo)文件發(fā)放后，招標(biāo)人組織投標(biāo)人于2023年9月27日進(jìn)行現(xiàn)場踏勘，如有疑問，以書面形式向招標(biāo)人提出，由招標(biāo)人做出書面答疑。聯(lián)系人及聯(lián)系方式：張慶錫 18039212079。
（八）中標(biāo)項(xiàng)目不允許轉(zhuǎn)包。
（九）項(xiàng)目所承諾使用設(shè)施設(shè)備必須為符合國標(biāo)的合格產(chǎn)品。
（十）投標(biāo)人報名在踏勘完現(xiàn)場后進(jìn)行報名,截止日期2023年10月7日下午15時30分。報價文件送至鄭州市金水區(qū)紅旗路51號院2號辦公樓209房間。開標(biāo)時投標(biāo)文件（見附件）必須密封完好，文件內(nèi)需附有企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人出具的授權(quán)委托書、委托代理人身份證復(fù)印件、清單報價等相關(guān)資料，復(fù)印件需加蓋公章方為有效，證件不齊視為廢標(biāo)。
（十一）開標(biāo)時間2023年10月7日下午15點(diǎn)30分進(jìn)行，地址在河南省委黨校老校區(qū)2號辦公樓2樓會議室開標(biāo)。
（十二）開標(biāo)時按照低價中標(biāo)的原則確定中標(biāo)人。
（十三）在投標(biāo)過程中，甲方如發(fā)現(xiàn)投標(biāo)人有聯(lián)手惡意抬價現(xiàn)象（明顯超過實(shí)際費(fèi)用）或者圍標(biāo)，可以宣布投標(biāo)無效。
（十四）投標(biāo)人接到中標(biāo)通知后，按合同簽訂的時間進(jìn)場。
四、支付方式
按月支付。
五、管理要求
(一)保潔
1.保持各樓層通道和樓梯臺階清潔，做到每日打掃。
2.衛(wèi)生間清潔，每日清潔不少于2次。
3.會議室做到每次會議結(jié)束及會議前及時打掃。
4.垃圾桶、果皮箱周圍地面無散落垃圾、無污水、無明顯污跡保持垃圾桶清潔，垃圾日產(chǎn)日清。
5.無明顯飛蟲及異味；夏季每月不少于2次消殺，其他季節(jié)視情況而定。
6.保潔人員每棟樓最低一個保潔員。統(tǒng)一著裝、佩戴標(biāo)志，行為規(guī)范，服務(wù)主動，熱情。
(二)保安
1.消防人員組織要求。
2.專職安全護(hù)衛(wèi)人員，掌握基本安全護(hù)衛(wèi)及消防操作技能，并定期進(jìn)行消防安全防范學(xué)習(xí)。
3.24小時值班制，訪客登記，物品搬出實(shí)行登記。
4.定時檢查消防器材、消防設(shè)施設(shè)備每月檢查一次。每次檢查形成文字記錄。
5.消防器材由保安統(tǒng)一編號、定位、使用、保養(yǎng)。統(tǒng)一著裝、佩戴標(biāo)志、行為規(guī)范、服務(wù)主動、熱情。
(三)電工房值班及水電暖維修
1.專業(yè)專職值守，24小時值班服務(wù)。
2.有完善的值班制度、交班制度和工作記錄。
3.電工人員（3人）必須有相應(yīng)的證件，及操作技能。
4.建立和完善有關(guān)規(guī)章制度，保持公共照明設(shè)施設(shè)備完好，運(yùn)行正常。
5.定期測試、檢修、維護(hù)、清潔、保持設(shè)備和系統(tǒng)運(yùn)轉(zhuǎn)正常，各項(xiàng)運(yùn)行記錄齊全。
6.供水設(shè)備運(yùn)行正常，設(shè)施完好、無滲漏、無污染. 有停水及事故處理方案。
7.排水設(shè)施要求。排水、排污管道暢通，無堵塞外溢現(xiàn)象。
8.取暖設(shè)備管道保持完好，正常供暖，出現(xiàn)故障及時維修。
9.維修所需材料費(fèi)由甲方承擔(dān)，維修工具，工作器械和一般消耗品由服務(wù)商承擔(dān)。
（四）甲方為服務(wù)商只提供辦公場所。食宿由服務(wù)商自行解決。
（五）人員配備：管理人員2人、安保人員2人、水電維修維護(hù)1人、電工房運(yùn)行值班3人、保潔2人。
附件：投標(biāo)文件
中共河南省委黨校行政處
2023年9月26日
